Định cư Mỹ: Những điều cần chuẩn bị khi đến Lãnh sự quán Hoa Kỳ

Cho dù bạn là công dân Hoa Kỳ hay không phải là công dân Hoa Kỳ đến đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Hoa Kỳ, có khá nhiều cách bạn có thể tự chuẩn bị để có cuộc gặp suôn sẻ. Điều này liên quan đến việc bạn thực sự hiểu lí do và nội dung của cuộc gặp này, những gì bạn nên và không nên mang theo bên mình và cách thức tổng thể của quá trình.

Đối với công dân Hoa Kỳ

Mỗi Đại sứ quán và Lãnh sự quán Hoa Kỳ có các quy tắc, yêu cầu và đề xuất duy nhất để có chuyến thăm thuận lợi. Dưới đây là những những quy định chung nhất, tuy nhiên bạn cũng nên truy cập trang web của họ và tìm hiểu các quy định riêng của mỗi địa điểm

Không phải mọi đại sứ quán hoặc lãnh sự quán đều có những hạn chế tương tự đối với các mặt hàng bạn có thể và không thể mang theo bên mình. Tuy nhiên, như một quy tắc chung, tốt nhất là nên mang theo ít nhất có thể để giảm bớt phần kiểm tra bảo mật trong lần đến của bạn. Bạn nên để lại các đồ vật thừa, cồng kềnh như ba lô, túi mua sắm, hành lý, máy tính xách tay hoặc máy tính cá nhân. Mặc dù có thể có một số địa điểm bạn có thể mang vào những hầu hết đều không đồng ý. Ví dụ, Đại sứ quán và Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại Úc không thể lưu trữ các mặt hàng sau và sẽ từ chối nhập cảnh cho bất kỳ ai mang theo:

  • Pin hoạt động / thiết bị điện tử (tức là máy tính xách tay, máy tính bảng, đồng hồ kỹ thuật số, đĩa compact, máy nghe nhạc di động, v.v …)
  • Túi / ví vai lớn (chỉ cho phép túi xách tay nhỏ)
  • Túi du lịch, cặp, va li, ba lô, túi da hoặc vải hoặc zip. Để mang theo tài liệu liên quan đến hồ sơ, bạn có thể sử dụng túi nhựa trong suốt.
  • Thực phẩm hoặc đồ uống
  • Phong bì hoặc bao bì kín
  • Thuốc lá điếu, xì gà, bật lửa, hộp diêm
  • vật dụng sắc nhọn
  • Vũ khí hoặc vật liệu nổ
  • Mũ bảo hiểm
  • Xe đẩy được cho phép trên cơ sở từng trường hợp

Điện thoại di động hiện được cho phép nhưng phải được bảo mật và tắt.

Mặc dù Úc chỉ là một ví dụ về những gì bạn có thể hoặc không thể mang đến Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Hoa Kỳ, có thể hữu ích khi tuân thủ các quy tắc này để bạn không bị từ chối bất kỳ Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán nào. Nó cũng quan trọng để truy cập vào mỗi trang web đại sứ quán hoặc lãnh sự quán cụ thể để xác định những gì là và không được phép ở đó. Ví dụ: Đại sứ quán Hoa Kỳ ở Thái Lan sẽ không cho phép bạn đỗ xe đạp của mình tại hoặc ngay gần đại sứ quán (nếu bạn chọn đi xe đạp ở đó). Bạn có thể tìm thấy bãi đậu xe trong vùng lân cận. Các quy tắc như thế này thường là đại sứ quán hoặc lãnh sự quán riêng và thường được áp dụng cho văn hóa của thành phố cụ thể.

Quy trình tổng thể và bạn điều bạn nên chuẩn bị trước

  • Lên lịch cuộc hẹn và đúng giờ
  • Đọc tất cả các hướng dẫn trước thời hạn
  • Hoàn thành tất cả các yêu cầu  trong hồ sơ và biểu mẫu trước khi bạn đến
  • Mang theo tất cả các tài liệu được yêu cầu và số tiền phù hợp với phí
  • Biết rằng bạn có thể phải đợi để gặp Viên chức Lãnh sự và bạn có thể sẽ dành hơn một giờ tại đại sứ quán / lãnh sự quán.

Đối với người không phải là công dân Hoa Kỳ

 

Nên mang hoặc không mang những gì khi đến Đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Hoa Kỳ?

Các quy tắc và quy định về những gì một công dân không phải là công dân Hoa Kỳ có thể hoặc không thể đưa đến đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Hoa Kỳ có thể sẽ giống như các quy định đối với công dân Hoa Kỳ. Vui lòng xem phần Công dân Hoa Kỳ ở trên để tìm hiểu về những gì “mang theo hoặc không mang theo”.

Quy trình tổng thể và được chuẩn bị

Khi đơn xin nhập cư của bạn được chấp thuận, bạn sẽ lên lịch phỏng vấn với Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại địa phương hoặc khu vực của bạn. Nếu bạn nộp đơn tại Hoa Kỳ, Đại sứ quán sẽ lên lịch phỏng vấn với văn phòng địa phương hoặc khu vực của quốc gia bạn. Trong trường hợp này, hãy đảm bảo bạn biết văn phòng nào có trường hợp của bạn để bạn liên hệ với văn phòng chính xác. Nếu bạn nộp đơn yêu cầu tại văn phòng visa của nước bạn, họ sẽ đảm bảo bạn có tài liệu thích hợp và lên lịch phỏng vấn với bạn.

 

Đối với cuộc phỏng vấn, bạn phải đảm bảo bạn:

  • Xem lại các thông tin bạn đã nhận được
  • Hoàn thành tất cả các đơn và mẫu đơn trước khi bạn đến (bao gồm các tài liệu từ bất kỳ kỳ thi y tế bắt buộc nào – không mở bao thư kín từ bác sĩ)
  • Mang theo tất cả các tài liệu cần thiết và số tiền phù hợp với phí – những điều này sẽ khác nhau tùy theo loại nhập cư và thị thực cụ thể đối với trường hợp của bạn
  • Đến 15 phút trước giờ hẹn để bạn không đến trễ
  • Làm quen với các tài liệu bạn đang trình bày – nguyên đơn, thành viên gia đình hoặc bạn bè sẽ không được phép tham dự cùng bạn mà không có hẹn (các thành viên gia đình đi cùng bạn đến Hoa Kỳ được phép)

Theo tapchihoaky –

Định cư Mỹ: 8 Biểu hiện cơ thể cần lưu ý để tránh bị nghi nói dối khi phỏng vấn xin Visa Mỹ

Khi phỏng vấn, người làm thủ tục xin visa đi Mỹ cũng chỉ có vài phút, và tất cả ngôn ngữ cơ thể (cử chỉ, thái độ…) sẽ được phân tích sát sao. Chỉ cần có bất kỳ dấu hiệu đáng nghi ngờ nào, dù là vô tình hay cố ý, khả năng rớt visa sẽ… rất cao.

Vậy những dấu hiệu cơ thể nào dễ bị nghi ngờ nhất khi bạn đi phỏng vấn Visa Mỹ? Mời bạn tham khảo ngay bài viết dưới đây.

8 dấu hiệu cơ thể dễ bị nghi ngờ nói dối khi phỏng vấn visa Mỹ

1. Cơ thể căng cứng

Một người nói dối sẽ lăng xăng, cơ thể bồn chồn, tay chân múa may lung tung nhưng một người nói dối cũng có thể cứng đơ, căng mình chịu trận. Tốt nhất là bạn nên thả lỏng, thỉnh thoảng thay đổi tư thế đứng một cách tự nhiên, thoải mái.

2. Nhịp thở thay đổi

Khi bạn quá lo lắng và căng thẳng, nhịp thở sẽ gấp gáp và nặng nề, hãy cố gắng giữ bình tĩnh, thả lỏng tinh thần, giữ nhịp thở đều đặn.

3. Lắc đầu 4 phương 8 hướng, không yên

Nếu trước khi trả lời câu hỏi mà bạn bất ngờ thay đổi tư thế và vị trí của đầu thì có thể là bạn đang nói dối. Không nên rụt đầu lại, cúi đầu xuống, nghiêng đầu sang một bên liên tục.

4. Nói lặp đi lặp lại một cụm từ hoặc nói lắp bắp

Thí dụ lãnh sự hỏi “ Nếu trong lúc đi du lịch mà chính phủ có chính sách nào đó cho chị ở lại thì chị có ở không” mà bạn trả lời liên tục lặp đi lặp lại cụm từ “ tôi sẽ không…bởi vì…..”, “tôi sẽ không…..bởi vì….”, “ tôi sẽ không…..bởi vì…” thì khả năng nói dối là cao.

Nói lắp (Cà lăm) cũng là một thảm họa, nếu như những câu hỏi khác bạn không lắp bắp nhưng lại bị lắp ở một câu hỏi nào đó cho thấy đó là một triệu chứng nói dối rõ rệt.

5. Hay lấy tay che miệng lại

Không lấy tay che miệng hoặc lấy ngón tay chạm môi. Hành động này không được xem là làm duyên mà được xem là nói dối.

6. Bàn chân không đứng yên

Tại sao phỏng vấn bắt đứng mà không cho ngồi? Là tại vì nhìn bàn chân đoán được nhiều điều, bàn chân càng di chuyển nhiều chứng tỏ người đang nói đang muốn trốn thoát tình huống hiện tại.

7. Cung cấp quá nhiều thông tin dư thừa

Lãnh sự hỏi “Đi Mỹ bao lâu?” mà nói lan man tới tình yêu nước Mỹ ra sao, ước mơ đến Mỹ làm gì thì cũng không được đánh giá cao.

8. Nhìn trân trối người đối diện

Không dám nhìn thẳng thì là nói dối nhưng nhìn chằm chằm, trân trối vào người khác cũng là biểu hiện nói dối.

Các nhân viên lãnh sự đều được huấn luyện đọc các hành vi phi ngôn ngữ vì họ đều được thông báo là tất cả giấy tờ đều có thể làm giả cho nên buổi phỏng vấn là họ muốn xem đương đơn trước mặt “có thể tin được” hay không.

Nguồn: Dichvuvietmy.com

Định Cư Mỹ: 10 điều bạn cần lưu ý khi làm thẻ xanh Mỹ

Một thẻ xanh kéo dài mười năm mặc dù nó nói rằng “vĩnh viễn” trên thẻ thực tế. Khi hầu hết người Anh lần đầu tiên đến Hoa Kỳ, họ có nội dung để ký tên vào mẫu xin miễn thị thực được đưa ra trên máy bay. Thị thực lao động đủ cho hàng ngàn người khác được các nhà tuyển dụng ở U.K của họ gửi đến Mỹ – hoặc bị các công ty Hoa Kỳ hoặc các trường đại học Mỹ cám dỗ.

Nhưng đối với những người có tham vọng lâu hơn, Chén Thánh là Thẻ Xanh, mà bạn giữ ngay cả khi bạn mất việc làm của Mỹ. Đó là kích thước của một thẻ tín dụng, trắng ở mặt trước và không nhiều hơn một màu xanh lá cây ở phía sau, mang theo một bức ảnh của chủ sở hữu và thông tin thường lệ như tên, ngày sinh và ngày gia hạn. Giống như thẻ tín dụng, nó có một ban nhạc ở mặt sau có chứa thông tin được mã hoá bằng máy tính.

Mặc dù chủ sở hữu của họ được gọi là Người cư trú hợp pháp hợp pháp, Thẻ xanh không phải là mãi mãi. Chúng có thể được tái tạo mỗi 10 năm, có vẻ như là rất nhiều lần, và chúng có thể bị thu hồi – thường là do phạm tội nghiêm trọng, sau đó phát hiện ra rằng đơn đó là thông tin quan trọng hoặc gian lận, hoặc ở ngoài Hoa Kỳ trong hơn 180 ngày một khoảng thời gian 12 tháng. Về điểm cuối cùng, bạn có thể quay lại nếu hoàn cảnh vượt quá sự kiểm soát của bạn.

Vì vậy, khi có cơ hội, sau 5 năm, nhiều người đã nâng cấp lên quốc tịch Hoa Kỳ – tức là suốt đời, và không ngăn được quốc tịch của U.K. Điều đó cho phép bạn bỏ phiếu ở Hoa Kỳ, mà thẻ xanh không và bạn phải chịu trách nhiệm về dịch vụ của bồi thẩm đoàn – không phải là điều cộng thêm cho nhiều người.

Nhưng thẻ xanh nhất là người nước ngoài có thể có được lúc đầu, và nó làm sống ở Mỹ một đề xuất thoải mái. Vậy làm thế nào để bạn có được một?

Dưới đây là mười lời khuyên:

  1. Có liên quan đến một công dân Hoa Kỳ, với tư cách là vợ / chồng, con chưa thành niên dưới 21 tuổi hoặc cha mẹ nếu người đó trên 21 tuổi. Ngoài ra còn có các loại đặc biệt, kể cả vợ / chồng bị chồng tẩy chay hoặc con, sinh ra với một nhà ngoại giao nước ngoài ở Hoa Kỳ, hoặc góa bụa và góa bụa của công dân Mỹ. Các cháu và cha mẹ kế cũng có thể hội đủ điều kiện. Các cặp vợ chồng đồng tính nữ và đồng tính nữ vẫn gặp khó khăn, đang bị thách thức trong các tòa án.
  2. Hoa Kỳ tổ chức xổ số Thẻ Xanh hàng năm nhưng người Anh có thể quên rằng trừ khi họ có vợ / chồng đang sinh ở một quốc gia đủ điều kiện hoặc cha mẹ đến từ một quốc gia đủ điều kiện không ở Anh vào thời điểm bạn sinh. Đó là vì lý do của sự đa dạng, lạ lùng không ngăn cản những người từ Ireland, Bắc Ailen hay phần còn lại của Châu Âu trừ Ba Lan. Về cơ bản, chính quyền Hoa Kỳ nghĩ rằng đủ Brits đủ điều kiện thông qua gia đình hoặc công việc.
  3. Yêu cầu người sử dụng lao động ở Mỹ của bạn đưa ra một từ hay. Họ phải nhận giấy xác nhận lao động và nộp Mẫu I-140, Đơn Xin Di Trú cho Người Lao Động nước ngoài. Bạn phải ở trình độ quản lý hoặc tương đương, có bằng cấp hoặc làm việc mà không có công dân Hoa Kỳ đủ điều kiện tương đương.
  4. Mang lại tiền. Đầu tư ít nhất 1 triệu đô la (645.000 bảng Anh), sử dụng mười người hoặc mở rộng kinh doanh hiện tại ít nhất 40%. Bạn có thể nhận được đi với một nửa đầu tư trong khu vực việc làm được chỉ định. Hãy coi chừng các trò gian lận. Tôi đến thăm một hội chợ di trú ở London cung cấp Thẻ Xanh cho những người về hưu sẵn sàng mua ba căn nhà – một cho mình, và hai là một doanh nghiệp bất động sản tối thiểu. Các doanh nghiệp “thụ động” như vậy, đặc biệt là thuộc sở hữu của những người ở độ tuổi nghỉ hưu, phải được điều tra chặt chẽ.
  5. Làm việc trong một loại hình làm việc ưa thích, chẳng hạn như nhà quảng cáo hoặc bác sĩ, hoặc làm việc cho một tổ chức quốc tế. Các nhân viên tôn giáo, bao gồm linh mục, nữ tu, chư tăng và phó tế, đều hội đủ điều kiện. Tất cả có thể mang lại cho gia đình của họ.
  6. Trở thành một y tá hoặc chuyên gia trị liệu vật lý trị liệu (được biết đến ở Hoa Kỳ như là một nhà trị liệu vật lý) với một lời mời làm việc từ bệnh viện hoặc trung tâm y tế.
  7. Được công nhận bởi công dân Hoa Kỳ, miễn là bạn dưới 16 tuổi.
  8. Có tài năng cao trong khoa học, nghệ thuật, kinh doanh hoặc học viện. Sau đó, bạn có thể hội đủ điều kiện như một Người nước ngoài có khả năng bất thường. Bạn phải đáp ứng ít nhất ba trong số một số tiêu chí, và nó là một sự trợ giúp tuyệt vời để có được công việc viết xuất bản. Bạn cũng cần có càng nhiều thư giới thiệu càng tốt, tốt hơn là từ các trọng tài cao như các thẩm phán, giám đốc công ty hoặc các giáo sư đại học. Lợi thế là bạn không cần phải có một công việc, chỉ cần các phương tiện hỗ trợ.
  9. Thư giãn. Nếu bạn không đủ điều kiện cho bất kỳ điều nào ở trên, chỉ cần nhảy lên máy bay. Việc miễn thị thực của bạn kéo dài 90 ngày và, mà không vi phạm pháp luật, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm việc làm. Sau đó thực hiện từng bước, từ thị thực lao động sang Thẻ xanh. Có thể mất vài năm, nhưng sự kiên trì sẽ đưa bạn đến một chặng đường dài ở Hoa Kỳ
  10. Trước khi có thẻ xanh, đừng làm bất cứ điều gì để làm phiền các cơ quan, ngay cả với một chiếc vé đậu xe. Bạn có thể phải nhập vào máy tính của Bộ An ninh Quốc nội và có thể phải đối mặt với một số lượng phức tạp không cân xứng. Hoa Kỳ đáng ngạc nhiên là quan liêu và nghi ngờ mạnh mẽ đối với những người vi phạm pháp luật.

Theo – Tapchihoaky –

Doanh số bán nhà tại Mỹ tăng mạnh trong quý I/2017

Thị trường BĐS Mỹ vừa ghi nhận mức tăng trưởng doanh số bán nhà trong quý I cao nhất trong vòng một thập kỷ qua. Bên cạnh đó, giá nhà cũng tiếp tục duy trì xu hướng tăng.

Theo số liệu nghiên cứu mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), trong quý I năm 2017, doanh số bán nhà trên toàn nước Mỹ đạt 5,62 triệu căn, tăng 1,4% so với quý IV năm 2016. Đây là mức tăng trưởng theo quý cao kỉ lục kể từ đầu năm 2007. So với cùng kì năm trước, doanh số bán nhà trong 3 tháng đầu năm nay tăng 5%.

Về nguồn cung, tính đến cuối quý I, trên toàn quốc có 1.83 triệu nhà có sẵn, giảm 6.6% so với cùng kì năm 2016.

Cũng theo nghiên cứu của NAR, giá BĐS tiếp tục duy trì đà tăng trong quý thứ ba liên tiếp. Giá nhà trung bình trên cả nước trong quý đầu năm nay đạt 232.000 USD, tăng 6,9% so với cùng kì năm trước.

Đây cũng là mức tăng trưởng giá bán theo quý nhanh nhất kể từ quý II năm 2015, với hơn 85% số khu vực được khảo sát ghi nhận giá tăng.

Theo ông Lawrence Yun – chuyên gia kinh tế của NAR, sự thiếu hụt nguồn cung là nguyên nhân chính đẩy nhanh tốc độ tăng giá nhà trên toàn quốc. Trong quý đầu năm, nguồn cung có sẵn đang dao động ở mức thấp kỉ lục, không theo kịp nhu cầu của người mua.

Một số thành phố có tốc độ tăng trưởng việc làm khá mạnh, thu hút nhiều lao động đến tìm việc và sinh sống nhưng nguồn cung nhà ở phát triển chưa tương xứng với nhu cầu. Theo ông Yun, đây chính là lí do vì sao giá nhà đất tại một số vùng thuộc miền Nam và miền Tây nước Mỹ tăng nhanh, bỏ xa thu nhập trung bình của người dân.

Kết quả khảo sát của NAR tiết lộ, 89% thành phố lớn của Mỹ ghi nhận giá nhà tăng, trong đó có 30 thành phố chứng kiến mức tăng hai con số trong quý đầu năm. Cụ thể, 5 thành phố có giá nhà trung bình đắt đỏ nhất là San Jose (1.070.000 USD), San Francisco (815.000 USD), Anaheim-Santa Ana (750.000 USD), Honolulu (746.000 USD) và San Diego (564.000).

Ông Yun cho rằng nhu cầu mua nhà vẫn sẽ duy trì ở mức cao trong mùa hè này. Để đáp ứng nhu cầu của người dân và góp phần kìm hãm tốc độ tăng giá, các thành phố lớn cần đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở mới.

Liên Hương
(Theo Tuổi trẻ Online)

Dự báo Bất động sản Hoa Kỳ từ nay đến năm 2020

Bức tranh thực tế của thị trường bất động sản Mỹ năm 2017 cho đến nay được các chuyên gia nhận định là tăng trưởng ổn định và là động lực tốt cho sự phát triển của thị trường những năm tiếp theo. Theo dự báo của giới chuyên môn, trong vòng từ nay đến 3 năm tới (từ 2017 – 2020), thị trường bất động sản Mỹ sẽ có những năm tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là sự lên ngôi của phân khúc nhà được xây dựng mới.

Nhiều chuyên gia đang dự đoán một năm tới mạnh mẽ đối với nhà ở tại Hoa Kỳ. Họ nhìn thấy doanh số bán nhà hiện tại từ 6 đến 6,5 triệu trong năm 2017 và 160,000 căn nhà mới được xây dựng mỗi năm lên đến năm 2024. Cho dù ở Los Angeles, San Diego, Khu Vịnh San Francisco, Seattle, Miami hay New York, triển vọng sẽ tích cực hơn bao giờ hết.

Thống kê nhà ở từ NAR, Forisk…

Các số liệu thống kê dưới đây được thu thập từ các công ty nghiên cứu và báo cáo hàng đầu bao gồm NAR, Forisk và các nhà nghiên cứu thị trường bất động sản khác. Dữ liệu cho thấy, nhà ở Mỹ đang tăng trưởng mạnh và dự đoán tốc độ phát triển sẽ tăng nhanh vượt mức trong khoảng thời gian từ 2017 đến năm 2020 và xa hơn nữa. Doanh thu của căn hộ và nhà ở mới được dự đoán sẽ tiếp tục nhân lên mạnh mẽ trong năm 2020.

Dự đoán của các chuyên gia Nhà ở Hoa Kỳ

Theo Chuyên gia dự đoán Eric Fox, phó chủ tịch của mô hình thống kê và kinh tế Mỹ (VeroForecast) – Các thị trường dự báo hàng đầu cho thấy sự tăng giá trong khoảng 10% đến 11% sẽ rơi vào ở Seattle, Washington 11,2%, tiếp theo là Portland, Oregon 11,1% và Denver, Colorado 9,9%. Những vùng này có nền kinh tế mạnh mẽ, dân số ngày càng tăng và được đầu tư nhiều dự án mở.

Riêng nhà kinh tế trưởng Pantheon Macro Lan Shepherdson cho biết rằng ” hành vi mua nhà xây dựng mới có thể sẽ tăng trưởng bất ngờ. Trong chu kỳ này, sẽ có sự cân đối giữa các thị trường bất động sản nhà ở Hoa Kỳ”.

Các yếu tố tích cực ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Mỹ

Các chuyên gia nhận định, các yếu tố tích cực đã và đang ảnh hưởng đến thị trường Nhà ở Mỹ là:

–          Chính phủ điều chỉnh mức lãi suất ở mức vừa phải

–          Ít rủi ro về tai nạn nhà ở cho hầu hết các thành phố

–          Chính phủ Mỹ ban hành nhiều chính sách nới lỏng, tạo điều kiện.

–          Tình trạng thiếu lao động đẩy chi phí sản xuất và thu nhập.

–          Nền kinh tế sẽ tiếp tục chu kỳ kinh doanh dài nhất trong lịch sử

–          Yếu tố lớn nhất cho năm 2017 là Tổng thống Donald Trump. Việc hồi hương kinh doanh, đầu tư và việc làm trở lại Mỹ có thể đi kèm với một mức giá lớn – đồng đô la cao và lạm phát mạnh mẽ. Điều đó sẽ thúc đẩy giá nhà cao hơn, và người thuê nhà sẽ bắt đầu xây dựng kế hoạch sở hữu một ngôi nhà vào năm 2017 và 2018. Điều kiện hoàn hảo cho các nhà đầu tư bất động sản.

Các thành phố tốt nhất để mua nhà ở Mỹ?

Cơ hội tốt nhất dành cho các nhà đầu tư và người mua ở đâu? Đó là ở các vùng như: Los Angeles , San Francisco , San Diego , Seattle, Charlotte, Detroit, Denver, Tampa, Austin, Boston, New York, Miami, Honolulu, San Jose và Chicago.

Anh Minh ( Theo Linkedin )

Những thành phố có nhiều nhà triệu đô nhất nước Mỹ

Số lượng nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên đang tăng lên đáng kể tại Mỹ. Những ngôi nhà hạng sang này hiện chiếm tới 4,3% tổng số nhà đang được rao bán trên thị trường.

Từ năm 2014 đến hết quý I năm 2017, số lượng nhà có giá từ 1 triệu USD tại Mỹ đã tăng từ 3,2% lên 4,3%. Dù con số nghe có vẻ không lớn nhưng sự gia tăng này đã gây tác động đáng kể lên một số khu vực đô thị nhất định.

Chuyên trang Realtor.com đã khảo sát và xếp hạng hơn 900 thành phố theo tỷ lệ gia tăng số lượng nhà triệu đô được rao bán trong ba năm qua.

Theo kết quả khảo sát, bang Colorado là nơi có 2 trong số 3 thành phố ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhà triệu đô nhanh nhất. Trong đó, thành phố Denver thuộc bang này dẫu đầu với mức tăng 6,1%. Ba năm trước đây, Denver chỉ là một thị trường ở mức trung, không quá nổi bật. Nhưng đến quý I năm nay, cứ 10 căn nhà được rao bán ở Denver thì có 1 căn đạt tới mức giá 1 triệu USD.

Theo sau Denver là Santa Rosa, bang California. Chỉ cách San Francisco một giờ lái xe về phía Bắc, Santa Rosa đã nhanh chóng thu hút những người làm việc ở San Francisco đến tìm mua nhà.

Chị Kimberly Sethavanish – nhân viên môi giới BĐS tại Santa Rosa cho biết: “Chúng tôi có rất nhiều khách hàng là những người làm việc từ xa. Họ chỉ cần đến văn phòng hai lần mỗi tuần. Nhiều người thích sống ở đây và sở hữu một mảnh đất nhỏ hơn là mua một ngôi nhà rộng khoảng 75m2 ở San Francisco”.

Vị trí thứ ba thuộc về Boulder – một đại diện khác của bang Colorado. Thành phố này cũng đang trải qua sự bùng nổ công nghệ mạnh mẽ, thu hút lao động chất lượng cao đến tìm việc và mua BĐS. Hiện tại, không dễ để mua được một ngôi nhà giá rẻ ở đây. Thay vào đó, số lượng nhà triệu đô lại tăng lên khá nhanh.

Những vị trí tiếp theo trong danh sách là Trucke, bang California; Fredericksburg, bang Texas; Heber, bang Utah; Boston, bang Massachusetts; Seattle, bang Washington; Santa Fe, bang New Mexico và Charleston, bang Nam Carolina.

Liên Hương
(Theo Tuổi trẻ Online)

Du Học Mỹ: Top 20 trường đại học hàng đầu nước Mỹ

Đứng đầu là Đại học Princeton, Harvard chỉ xếp thứ hai trong bảng xếp hạng của Business Insider, công bố ngày 22/8.

Trong bảng xếp hạng mới nhất về các trường đại học tốt nhất Mỹ của Business Insider, các trường đều có chung vài đặc điểm: có nền giáo dục tốt, sinh viên tốt nghiệp đúng hạn, có công việc lương cao sau khi tốt nghiệp, có môi trường học tập và sinh hoạt đáng nhớ và thú vị cho sinh viên để họ luôn tự hào.

Business Insider không dựa trên những thống kê về danh tiếng và tỷ lệ chọi như nhiều bảng xếp hạng khác mà chủ yếu dựa trên dữ liệu có sẵn từ chính phủ về thu nhập trong thời kỳ đầu sự nghiệp của cựu sinh viên và tỷ lệ tốt nghiệp.

Bảng xếp hạng đánh giá đời sống xã hội và cộng đồng tại trường đại học, đưa ra điểm dựa trên các thước đo về chất lượng, sự đa dạng, an toàn trong khuôn viên trường… Các yếu tố khác, có trọng số ít hơn, là tỷ lệ sinh viên bỏ học, chi phí trung bình hàng năm (sau khi tính toán học bổng và hỗ trợ tài chính), điểm SAT trung bình của sinh viên mới vào, và tỷ lệ tuyển.

1. Đại học Princeton

Địa chỉ: Princeton, New Jersey

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 75.100 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1495

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Princeton đã đào tạo rất nhiều người thành công, trong đó có 15 người đoạt giải Nobel, 10 người giành huân chương Nhân văn quốc gia, 21 người giành huy chương Khoa học quốc gia. Tổng thống John F. Kennedy, Jeff Bezos (người sáng lập Amazon) và nhà văn F. Scott Fitzgerald từng học tại trường.

2. Đại học Harvard

Địa chỉ: Cambridge, Massachusetts

Lương trung bình sau 10 năm nhập họ

c: 87.200 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1501

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Từ khi thành lập cách đây 380 năm, Đại học Harvard vẫn là một trong những trường có uy tín nhất thế giới. Mặc dù học phí hàng năm của Harvard (bao gồm phí và ăn ở) lên tới 60.659 USD, gần 70% sinh viên nhận được các hỗ trợ tài chính nhờ vào quỹ quyên góp 37,6 triệu đôla của trường.

3. Đại học Yale

Địa chỉ: New Haven, Connecticut

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 66.000 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1497

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Yale mang đến nền giáo dục đại cương cho sinh viên. Sinh viên đại học của trường theo học chính bốn lĩnh vực, gồm nghệ thuật, khoa học, nghiên cứu quốc tế, và viết văn, với hơn 70 chuyên ngành, bao gồm cả thiên văn học, nghiên cứu sân khấu, và kinh tế. Yale cũng là một trong những trường khó vào nhất, với tỷ lệ chấp nhận chỉ 6%.

4. Đại học Stanford

Địa chỉ: Stanford, California

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 80.900 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1466

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Stanford tự hào có các chương trình học hàng đầu về khoa học máy tính và kỹ thuật, với những ngành đặc biệt như không khí và năng lượng, tính toán y sinh. Tỷ lệ bốn sinh viên một giáo viên đảm bảo tất cả sinh viên tương tác chặt chẽ với giáo sư trong trường.

5. Đại học Vanderbilt

Địa chỉ: Nashville, Tennessee

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 60.900 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1475

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Kể từ khi thành lập năm 1873, chương trình đại học cao cấp của Vanderbilt “sản xuất” ra hàng trăm sinh viên nổi tiếng, trong đó có hai phi hành gia NASA, tiểu thuyết gia James Patterson, và Ann Moore (nữ CEO đầu tiên của Time Inc).

6. Học viên Công nghệ Massachusetts

Địa chỉ: Cambridge, Massachusetts

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 91.600 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1503

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Là trường kỹ thuật nổi tiếng nhất nước, Massachusetts có 22% sinh viên đại học theo đuổi nghề nghiệp trong lĩnh vực này. Sinh viên ra trường làm việc tại Google, Microsoft, Apple và Oracle. Ấn tượng hơn nữa, cộng đồngMassachusetts gồm 85 người đoạt giải Nobel, 58 người giành huân chương Khoa học quốc gia, và 29 người giành huy chương quốc gia về công nghệ và đổi mới.

7. Đại học Pennsylvania

Địa chỉ: Philadelphia

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 78.200 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1442

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Được thành lập năm 1740, Đại học Pennsylvania vẫn luôn là một trong những trường có tỷ lệ chọi cao ở Mỹ, chỉ chấp nhận 10,2% ứng viên. Thời gian ở trường, sinh viên có thể tận dụng các nguồn tài nguyên đồ sộ, gồm 6,380 cuốn sách in, 1,16 triệu sách điện tử, 136 trung tâm và viện nghiên cứu, với ngân sách nghiên cứu hàng năm 878 triệu đôla.

8. Đại học Rice

Địa chỉ: Houston

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 59.900 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1454

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Đại học Rice tiên phong trong các chương trình khoa học ứng dụng, gồm cả công nghệ nano được công nhận trên toàn quốc và lĩnh vực kỹ thuật y sinh. Rice là trường đại học Texas duy nhất trong danh sách. Được thành lập vào năm 1912, Rice ít tuổi nhất trong 10 trường đại học tốt nhất.

9. Đại học Virginia

Địa chỉ: Charlottesville, Virginia

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 58.600 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1362

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Virginia là trường công lập, được thành lập bởi Thomas Jefferson vào năm 1819. Các sinh viên năm thứ nhất của trường có thể chọn học trong bốn ngành: nghệ thuật và khoa học, kiến trúc, kỹ thuật, hoặc chăm sóc bệnh nhân. Trường tự hào có hơn 600 câu lạc bộ sinh viên và 25 đội tuyển thể thao.

10. Đại học Columbia

Địa chỉ: New York City

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 72.900 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1471

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Là trường đại học lâu đời nhất trong bang, Columbia được thành lập năm 1754. Sinh viên muốn tiếp tục học sau khi tốt nghiệp đại học có thể tìm đến chương trình sau đại học trong lĩnh vực kinh doanh, pháp luật, và báo chí.

11. Đại học Georgetown

Địa chỉ: Washington, D.C.

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 83.300 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1398

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Trường được thành lập năm 1789, tạo ra danh sách dài cựu sinh viên nổi tiếng, trong đó có Tổng thống Bill Clinton.

12. Đại học Michigan ở Ann Arbor

Địa chỉ: Ann Arbor, Michigan

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 57.900 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1352

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Là trường đại học kinh doanh danh tiếng, ngành kinh doanh, tâm lý học, và kinh tế là chuyên ngành phổ biến của Michigan. Trường cho biết khoảng một nửa sinh viên tốt nghiệp cử nhân đều học tiếp thạc sĩ trong vòng bốn năm. Cựu sinh viên nổi tiếng của trường bao gồm vận động viên Tom Brady và Larry Page, đồng sáng lập Google.

13. Đại học Notre Dame

Địa chỉ: South Bend, Indiana

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 69.400 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1450

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Sinh viên tốt nghiệp của trường gồm cựu Ngoại trưởng Mỹ Condoleezza Rice, Giám đốc điều hành Ngân hàng Mỹ Brian Moynihan, và tác giả Nicholas Sparks.

14. Đại học California ở Berkeley

Địa chỉ: Berkeley, California

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 62.700 USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1350

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

California ở Berkeley là đại học công lập thứ ba trong danh sách này. Trường là tổ chức học thuật hàng đầu và cường quốc thể thao, đã gửi 16 sinh viên – vận động viên đi tranh tài cho đội tuyển Mỹ trong thế vận hội Olympic 2016 tại Rio de Janeiro. Các sinh viên và cựu sinh viên trường giành 103 huy chương vàng trong các kỳ thế vận hội trước đây.

15. Đại học Cornell

Địa chỉ: Ithaca, New York

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 70.900 USD/ năm

Điểm SAT trung bình: 1422

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Nằm ở ngoại ô New York, Đại học Cornell là trường đầu tiên có chương trình học quản lý khách sạn 4 năm. Với tên gọi thân mật là Big Red, trường có gần 80 chuyên ngành như kỹ thuật, kiến trúc, và khoa học nông nghiệp.

16. Đại học Duke

Địa chỉ: Durham, Bắc Carolina

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 76.700USD/năm

Điểm SAT trung bình: 1444

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Đại học Duke đặt trọng tâm vào nghiên cứu, đưa đến cho sinh viên rất nhiều con đường để theo đuổi các dự án thông qua khoản tài trợ nghiên cứu, cơ hội du lịch, và học nghề với các giáo sư nổi tiếng. Hơn một nửa sinh viên trường đã tận dụng lợi thế đó. Sau khi tốt nghiệp, nhiều người gia nhập hàng ngũ cựu sinh viên nổi tiếng như Melinda Gates, Chad Dickerson (giám đốc điều hành Etsy).

17. Đại học Washington ở St. Louis

Địa chỉ: St. Louis

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 62.300 USD/ năm

Điểm SAT trung bình: 1474

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Mỗi năm, Đại học Washington hỗ trợ cho hơn 3.000 dự án nghiên cứu, từ y khoa và sức khỏe đến đổi mới và kinh doanh. Phần lớn trong hơn 6.800 sinh viên trường theo học nghệ thuật và khoa học. Gần 1.000 sinh viên ghi danh vào chương trình kinh doanh được xếp hạng cao của trường.

18. Đại học Colgate

Địa chỉ: Hamilton, New York

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 61.500 USD/ năm

Điểm SAT trung bình: 1370

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Đại học Colgate tự hào về tỷ sinh viên/giảng viên 9/1, cho phép sinh viên làm việc chặt chẽ với các giáo sư. Trường có hơn 20 nhóm nghiên cứu ngoài lớp học giống như trải nghiệm học ở nước ngoài. Tập trung vào phát triển bền vững, Colgate cam kết giảm khí thải carbon và trở thành “khí hậu trung tính” trước năm 2019.

19. Đại học California ở Los Angeles

Địa chỉ: Los Angeles

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 59.200 USD/ năm

Điểm SAT trung bình: 1289

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Hơn 100 năm qua, Đại học California tại Los Angeles đã có 13 người đoạt giải Nobel, 12 nghiên cứu sinh MacArthur, và một loạt vận động viên giành được hơn 250 huy chương Olympic. Với hơn 140 công ty có nguồn gốc từ công nghệ được phát triển tại đây, trường đã tạo ra ảnh hưởng với thế giới kinh doanh.

20. Đại học Brown

Địa chỉ: Providence, Rhode Island

Lương trung bình sau 10 năm nhập học: 59.700 USD/ năm

Điểm SAT trung bình: 1425

Điểm cuộc sống sinh viên: A+

Sinh viên Brown có quyền tự do cá nhân hóa khóa học giáo dục đại cương mà trường gọi là “chương trình mở”. Trường được thành lập vào năm 1764 trên ý tưởng chưa từng có trước đó là nhận sinh viên không phân biệt tôn giáo.

Quỳnh Linh (theo Business Insider)

Bất động sản Mỹ: 10 thị trường bất động sản nóng nhất tại Mỹ năm 2017.

Zillow, công ty dịch vụ tư vấn bất động sản hàng đầu tại Mỹ đã dự đoán 10 thị trường bất động sản nóng nhất năm 2017.

Ngoài giá trị gia tăng nhanh chóng của nhà đất, Zillow cũng đã phân tích mức tăng trưởng thu nhập và việc làm. Xếp hạng của Zillow dựa trên các dự báo về sự kết hợp giữa giá nhà tăng nhanh, tỷ lệ thất nghiệp thấp và tăng trưởng thu nhập mạnh.

10. Sacramento: 4,8%

Giá nhà ở Sacramento được dự báo sẽ tăng 4.8%. Thu nhập của người dân tăng khoảng 1% mỗi năm, và tỷ lệ thất nghiệp ở mức 5.2%

9. Denver: 3,6%

Giá nhà tại Denver có thể tăng 3,6%.  Thu nhập của người dân đang tăng lên 1% mỗi năm và tỉ lệ thất nghiệp  cực kỳ thấp là 2,9%

8. Ogden Utah: 4,7%

Giá nhà ở Ogden, Utah dự kiến sẽ tăng 4,7% trong khi tỷ lệ thất nghiệp là 2,9% và thu nhập người dân tăng 1% một năm.

7. Knoxville, Tennessee: 4,4%

Giá nhà tại Knoxville, Tennessee dự báo sẽ tăng 4,4%  Tỷ lê thất nghiệp là 4,7% trong khi thu nhập người dân là 1,1%.

6. Portland, Oregon: 5,2%

Giá nhà ở Portland, Oregon dự kiến sẽ tăng 5,2% trong năm 2017.  Thu nhập người dân tăng 1% mỗi năm, trong khi tỷ lê thất nghiệp đứng ở mức 4,8%.

5. Salt Lake City: 4,3%

Giá nhà tại Salt Lake City có thể tăng 4,3% trong năm nay.  Thu nhập đang tăng lên khoảng 1% một năm, trong khi tỷ lệ thất nghiệp là 2,8%.

4. Orlando, Florida: 5,7%

Nhà ở Orlando, Florida có thể tăng 5,7%.  Thu nhập trong thành phố đang tăng lên khoảng 1% mỗi năm, trong khi tỷ lệ thất nghiệp đứng ở mức 4,5%.

3. Provo, Utah: 4,3%

Provo, thành phố Utah thứ ba trong danh sách này, sẽ chứng kiến giá nhà tăng 4,3% trong năm nay.  Thu nhập tăng khoảng 1% một năm, trong khi tỷ lệ thất nghiệp là 2,7%.

2. Seattle: 5,6%

Giá nhà ở Seattle dự kiến sẽ tăng 5,6%.  Thất nghiệp đứng ở mức 4,4 % trong khi thu nhập tăng 1% mỗi năm.

1. Nashville, Tennessee: 4,3%

Dự đoán giá bất động sản tăng 4,3% ở Nashville năm 2017.  Tăng trưởng trong thành phố tăng khoảng 1,1%, trong khi tỷ lệ thất nghiệp là 4%.

Nguồn : Zillow

Mua Nhà Ở Mỹ: 5 Yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở năm 2017 của Mỹ

Thị trường nhà ở chiếm 15% GDP.  Tuy nhiên, thị trường này không gia tăng nhiều trong những năm gần đây.  Đó là bởi vì khi những bong bóng bất động sản được đánh thức, các tiêu chuẩn cho vay vẫn còn hạn chế, trong khi các thầu xây dựng nhà, những người sống sót sau cuộc khủng hoảng, thận trọng hơn, và miễn cưỡng nới rộng hoạt động trở lại.

Nhưng có những dấu hiệu cho thấy xu hướng này đang thay đổi.  Chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn các xu hướng quan trọng khác để cân nhắc.

1. Tốc độ tăng

Vào tháng 12, Cục Dự Trữ Liên Bang chỉ tăng lãi suất lần thứ hai kể từ năm 2006, và phần lớn các thành viên của Cục giám sát lãi suất dự đoán sẽ có thêm ba lần tăng nữa vào năm 2017.  Những quyết định này sẽ làm cho lãi suất thế chấp tăng, có khả năng gây thêm khó khăn cho người mua nhà tương lai để có thể đủ tiền mua ngôi nhà trong mơ của họ (Trên thực tế, tỷ lệ này đã bắt đầu leo thang), nhưng cũng đừng quá lo lắng về xu hướng này.  Theo trưởng nhóm chuyên gia kinh tế của Redfin, Bà Nela Richardson dự đoán trong một bài đăng trên blog gần đây, “Chúng tôi kỳ vọng lãi suất cho vay thế chấp sẽ tăng lên, nhưng không quá 4.3% so với lãi suất cố định 30 năm”.  Đó vẫn còn rất nhiều so với các con số lịch sử.

2. Thêm khoản vay tín dụng

Bà Richardson của Redfin cũng chỉ ra rằng mặc dù lãi suất có thể tăng, tín dụng thế chấp có thể sẽ được phổ biến rộng rãi hơn do các tiêu chuẩn cho vay hơi nới lỏng.  Bà chỉ ra rằng Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang có thể sẽ giảm lệ phí cho người mua nhà lần đầu, một sự tiếp nối của một xu hướng bắt đầu trong chính quyền của Tổng thống Obama, là giảm phí vào năm 2015.

Ngoài ra, bắt đầu từ năm 2017, các công ty tín dụng nhà nước Fannie Mae và Freddie Mac, lần đầu tiên, sẽ bắt đầu hậu thuẫn cho các khoản thế chấp lớn hơn trong thập kỷ qua, tạo điều kiện dễ dàng để vay tiền mua những căn nhà đắt tiền hơn.

3. Thêm nhiều nhà mới

Mặc dù số liệu gần đây nhất về xây dựng nhà mới cho thấy các thầu xây dựng đã rút lại các dự án mới trong tháng 11, xu hướng chung trong xây dựng nhà ở rõ ràng là khả quan, với tốc độ trung bình hàng năm của các vụ động thổ mới đạt mức 1.163 triệu trong năm 2016, tăng 5% so với 1.108 triệu vụ năm 2015.

Hy vọng xu hướng này vẫn tiếp tục gia tăng vào năm 2017, vì nhà thầu xây dựng được khuyến khích bởi lương cao hơn, tín dụng nới lỏng, và nhu cầu gia tăng của người mua.

4. Sự gia tăng liên tục của những thành phố cỡ trung

Một trong những câu chuyện nổi bật về sự hồi phục kinh tế hiện nay là các thành phố kinh tế hàng đầu như New York, Seattle và San Francisco đã chứng kiến giá trị của tài sản tăng lên khi các công nhân đổ xô đến các địa điểm này để tận dụng các công việc có thu nhập cao.  Tuy nhiên, xu hướng này đã gây căng thẳng cho thị trường bất động sản của các thành phố này bởi vì việc xây dựng mới thường không thể theo kịp nhu cầu do những hạn chế về địa lý hoặc những hạn chế do các quy định của chính quyền địa phương.

Đó là lý do tại sao nhiều người trẻ tuổi lại bị thu hút bởi các thành phố cỡ trung bình, những nơi này có thể không có cùng cơ hội nghề nghiệp như các thành phố lớn, nhưng có  thể thỏa mãn khả năng chi trả nhà ở.  Các thành phố như Raleigh, N.C., và Fort Collins, Colo., đã chứng kiến việc phát hành giấy phép xây dựng tăng cao trong sáu năm qua vì những nơi này thu hút những người trẻ tuổi tìm kiếm giá thuê rẻ và giá thấp hơn.  Xu hướng này vẫn tiếp tục vào năm 2017.

5. Những người mua nhà nước ngoài

Một xu hướng làm yếu  tố giá vượt quá phạm vi khả năng chi trả nhà ở những nơi như New York và Los Angeles là một dòng người mua nước ngoài của bất động sản Mỹ.  Điều này chỉ tăng lên là do những người mua từ Trung Quốc đang tìm kiếm những nơi an toàn cất giữ của cải, tránh xa nền kinh tế chậm chạp của đất nước, nơi chính sách tài chính đàn áp làm cho việc lợi nhuận tiền gửi tiết kiệm trở nên khó khăn.  Scott Brown, Tổng Giám đốc toàn cầu bất động sản của Barings Real Estate Advisers cho hay, “Mỹ và Châu Âu tiếp tục thu hút đầu tư vốn đang tăng lên của nước ngoài, đặc biệt từ các nhà đầu tư Châu Á.

Chris Matthew
Nguồn: Fortune

CƠ HỘI CUỐI TRONG NĂM 2017 ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ MỸ EB5 VỚI 500.000USD

CƠ HỘI CUỐI TRONG NĂM 2017 ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ MỸ EB5 VỚI 500.000USD, TỪ 28/4/2017 GÓI ĐẦU TƯ EB5 MỸ SẼ LÀ 1,35 TRIỆU USD NHÉ MỌI NGƯỜI

USCIS ĐỀ XUẤT TĂNG PHÍ ĐẦU TƯ EB-5 VÀ ĐIỀU CHỈNH ĐỊNH NGHĨA VÙNG TEA
Ngày 13/1 vừa qua, Chính phủ Mỹ đã gây sốc cho ngành EB-5 bằng một loạt đề xuất thay đổi quan trọng đối với luật EB-5, bắt đầu với đề nghị tăng phí đẩu tư Chương trình thị thực EB-5 lên 170%. Mức tăng đề xuất này hoàn toàn vượt xa dự kiến của các chuyên gia trong ngành.

Dựa trên tính toán lạm phát của Bộ Di Trú Hoa Kỳ – USCIS, Dự án nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu – TEA (Vùng nông thôn/ Tỷ lệ thất nghiệp cao) có mức phí đầu tư mới được đề xuất là 1.350.000 USD thay vì 500.000 USD như hiện nay. Và phí đầu tư vào dự án EB-5 không nằm trong vùng TEA sẽ tăng vọt từ 1.000.000 USD lên 1.800.000 USD.

Nhưng nội dung đề xuất thứ hai sẽ làm thay đổi vĩnh viễn toàn cảnh bức tranh về EB-5: Hiện nay, hầu như 100% Trung tâm Vùng EB-5 đang tự giới thiệu các dự án EB-5 của họ đều nằm trong vùng TEAs mặc dù thực tế hầu hết các dự án này đang ở các khu vực đô thị phát triển thịnh vượng. Bằng cách cố ý sắp xếp các số liệu từ vô số các báo cáo của các vùng điều tra dân số Hoa Kỳ, các dự án này đã bóp méo luật để thuyết phục các nhà đầu tư nước ngoài bằng số liệu vùng TEAs sai lệch. Theo đề xuất mới, chính quyền tiểu bang sẽ không còn được quyền phê duyệt các vùng TEA giả, thay vào đó USCIS sẽ trực tiếp đánh giá và phê duyệt tình trạng vùng TEA. Với quy định mới, một dư án muốn được xem là đủ điều kiện vùng TEA thì dự án đó PHẢI nằm trong khu vực TEA đã được phân loại riêng hoặc thực sự nằm tiếp giáp và liền kề vùng TEA. Các quy định mới sẽ ngăn cản hành vi gian lận mà các siêu dự án đang lạm dụng, và từ nay các dự án này chỉ có thể nhận đầu tư tương đương 1.800.000 USD mỗi suất.

Và trong số hơn 700 Trung tâm Vùng EB-5 đang hoạt động hơp pháp, có rất ít Trung tâm Vùng có dự án thựa sự đạt điều kiện được xem là “khu vực thất nghiệp cao” hoặc vùng TEA trong khu đô thị theo quy định đặc thù, nhà đầu tư EB-5 phải hết sức cẩn trọng để đảm bảo rằng các dự án EB-5 mà họ chọn vẫn an toàn là một trong các vùng TEA chuẩn cho dù quy định mới nào được áp dụng sau ngày 28/04/2017 đi nữa.