Mua Nhà Ở Mỹ: 5 Yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở năm 2017 của Mỹ

Thị trường nhà ở chiếm 15% GDP.  Tuy nhiên, thị trường này không gia tăng nhiều trong những năm gần đây.  Đó là bởi vì khi những bong bóng bất động sản được đánh thức, các tiêu chuẩn cho vay vẫn còn hạn chế, trong khi các thầu xây dựng nhà, những người sống sót sau cuộc khủng hoảng, thận trọng hơn, và miễn cưỡng nới rộng hoạt động trở lại.

Nhưng có những dấu hiệu cho thấy xu hướng này đang thay đổi.  Chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn các xu hướng quan trọng khác để cân nhắc.

1. Tốc độ tăng

Vào tháng 12, Cục Dự Trữ Liên Bang chỉ tăng lãi suất lần thứ hai kể từ năm 2006, và phần lớn các thành viên của Cục giám sát lãi suất dự đoán sẽ có thêm ba lần tăng nữa vào năm 2017.  Những quyết định này sẽ làm cho lãi suất thế chấp tăng, có khả năng gây thêm khó khăn cho người mua nhà tương lai để có thể đủ tiền mua ngôi nhà trong mơ của họ (Trên thực tế, tỷ lệ này đã bắt đầu leo thang), nhưng cũng đừng quá lo lắng về xu hướng này.  Theo trưởng nhóm chuyên gia kinh tế của Redfin, Bà Nela Richardson dự đoán trong một bài đăng trên blog gần đây, “Chúng tôi kỳ vọng lãi suất cho vay thế chấp sẽ tăng lên, nhưng không quá 4.3% so với lãi suất cố định 30 năm”.  Đó vẫn còn rất nhiều so với các con số lịch sử.

2. Thêm khoản vay tín dụng

Bà Richardson của Redfin cũng chỉ ra rằng mặc dù lãi suất có thể tăng, tín dụng thế chấp có thể sẽ được phổ biến rộng rãi hơn do các tiêu chuẩn cho vay hơi nới lỏng.  Bà chỉ ra rằng Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang có thể sẽ giảm lệ phí cho người mua nhà lần đầu, một sự tiếp nối của một xu hướng bắt đầu trong chính quyền của Tổng thống Obama, là giảm phí vào năm 2015.

Ngoài ra, bắt đầu từ năm 2017, các công ty tín dụng nhà nước Fannie Mae và Freddie Mac, lần đầu tiên, sẽ bắt đầu hậu thuẫn cho các khoản thế chấp lớn hơn trong thập kỷ qua, tạo điều kiện dễ dàng để vay tiền mua những căn nhà đắt tiền hơn.

3. Thêm nhiều nhà mới

Mặc dù số liệu gần đây nhất về xây dựng nhà mới cho thấy các thầu xây dựng đã rút lại các dự án mới trong tháng 11, xu hướng chung trong xây dựng nhà ở rõ ràng là khả quan, với tốc độ trung bình hàng năm của các vụ động thổ mới đạt mức 1.163 triệu trong năm 2016, tăng 5% so với 1.108 triệu vụ năm 2015.

Hy vọng xu hướng này vẫn tiếp tục gia tăng vào năm 2017, vì nhà thầu xây dựng được khuyến khích bởi lương cao hơn, tín dụng nới lỏng, và nhu cầu gia tăng của người mua.

4. Sự gia tăng liên tục của những thành phố cỡ trung

Một trong những câu chuyện nổi bật về sự hồi phục kinh tế hiện nay là các thành phố kinh tế hàng đầu như New York, Seattle và San Francisco đã chứng kiến giá trị của tài sản tăng lên khi các công nhân đổ xô đến các địa điểm này để tận dụng các công việc có thu nhập cao.  Tuy nhiên, xu hướng này đã gây căng thẳng cho thị trường bất động sản của các thành phố này bởi vì việc xây dựng mới thường không thể theo kịp nhu cầu do những hạn chế về địa lý hoặc những hạn chế do các quy định của chính quyền địa phương.

Đó là lý do tại sao nhiều người trẻ tuổi lại bị thu hút bởi các thành phố cỡ trung bình, những nơi này có thể không có cùng cơ hội nghề nghiệp như các thành phố lớn, nhưng có  thể thỏa mãn khả năng chi trả nhà ở.  Các thành phố như Raleigh, N.C., và Fort Collins, Colo., đã chứng kiến việc phát hành giấy phép xây dựng tăng cao trong sáu năm qua vì những nơi này thu hút những người trẻ tuổi tìm kiếm giá thuê rẻ và giá thấp hơn.  Xu hướng này vẫn tiếp tục vào năm 2017.

5. Những người mua nhà nước ngoài

Một xu hướng làm yếu  tố giá vượt quá phạm vi khả năng chi trả nhà ở những nơi như New York và Los Angeles là một dòng người mua nước ngoài của bất động sản Mỹ.  Điều này chỉ tăng lên là do những người mua từ Trung Quốc đang tìm kiếm những nơi an toàn cất giữ của cải, tránh xa nền kinh tế chậm chạp của đất nước, nơi chính sách tài chính đàn áp làm cho việc lợi nhuận tiền gửi tiết kiệm trở nên khó khăn.  Scott Brown, Tổng Giám đốc toàn cầu bất động sản của Barings Real Estate Advisers cho hay, “Mỹ và Châu Âu tiếp tục thu hút đầu tư vốn đang tăng lên của nước ngoài, đặc biệt từ các nhà đầu tư Châu Á.

Chris Matthew
Nguồn: Fortune

CƠ HỘI CUỐI TRONG NĂM 2017 ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ MỸ EB5 VỚI 500.000USD

CƠ HỘI CUỐI TRONG NĂM 2017 ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ MỸ EB5 VỚI 500.000USD, TỪ 28/4/2017 GÓI ĐẦU TƯ EB5 MỸ SẼ LÀ 1,35 TRIỆU USD NHÉ MỌI NGƯỜI

USCIS ĐỀ XUẤT TĂNG PHÍ ĐẦU TƯ EB-5 VÀ ĐIỀU CHỈNH ĐỊNH NGHĨA VÙNG TEA
Ngày 13/1 vừa qua, Chính phủ Mỹ đã gây sốc cho ngành EB-5 bằng một loạt đề xuất thay đổi quan trọng đối với luật EB-5, bắt đầu với đề nghị tăng phí đẩu tư Chương trình thị thực EB-5 lên 170%. Mức tăng đề xuất này hoàn toàn vượt xa dự kiến của các chuyên gia trong ngành.

Dựa trên tính toán lạm phát của Bộ Di Trú Hoa Kỳ – USCIS, Dự án nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu – TEA (Vùng nông thôn/ Tỷ lệ thất nghiệp cao) có mức phí đầu tư mới được đề xuất là 1.350.000 USD thay vì 500.000 USD như hiện nay. Và phí đầu tư vào dự án EB-5 không nằm trong vùng TEA sẽ tăng vọt từ 1.000.000 USD lên 1.800.000 USD.

Nhưng nội dung đề xuất thứ hai sẽ làm thay đổi vĩnh viễn toàn cảnh bức tranh về EB-5: Hiện nay, hầu như 100% Trung tâm Vùng EB-5 đang tự giới thiệu các dự án EB-5 của họ đều nằm trong vùng TEAs mặc dù thực tế hầu hết các dự án này đang ở các khu vực đô thị phát triển thịnh vượng. Bằng cách cố ý sắp xếp các số liệu từ vô số các báo cáo của các vùng điều tra dân số Hoa Kỳ, các dự án này đã bóp méo luật để thuyết phục các nhà đầu tư nước ngoài bằng số liệu vùng TEAs sai lệch. Theo đề xuất mới, chính quyền tiểu bang sẽ không còn được quyền phê duyệt các vùng TEA giả, thay vào đó USCIS sẽ trực tiếp đánh giá và phê duyệt tình trạng vùng TEA. Với quy định mới, một dư án muốn được xem là đủ điều kiện vùng TEA thì dự án đó PHẢI nằm trong khu vực TEA đã được phân loại riêng hoặc thực sự nằm tiếp giáp và liền kề vùng TEA. Các quy định mới sẽ ngăn cản hành vi gian lận mà các siêu dự án đang lạm dụng, và từ nay các dự án này chỉ có thể nhận đầu tư tương đương 1.800.000 USD mỗi suất.

Và trong số hơn 700 Trung tâm Vùng EB-5 đang hoạt động hơp pháp, có rất ít Trung tâm Vùng có dự án thựa sự đạt điều kiện được xem là “khu vực thất nghiệp cao” hoặc vùng TEA trong khu đô thị theo quy định đặc thù, nhà đầu tư EB-5 phải hết sức cẩn trọng để đảm bảo rằng các dự án EB-5 mà họ chọn vẫn an toàn là một trong các vùng TEA chuẩn cho dù quy định mới nào được áp dụng sau ngày 28/04/2017 đi nữa.

KINH NGHIỆM KHI MUA NHÀ Ở MỸ

Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và không có quốc tịch Mỹ, chỉ có khác giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài.

Ở Mỹ có ba loại thường trú: 1. Citizenship – Quốc Tịch, 2. Permanent Resident -Thường Trú Vĩnh Viễn, 3. None Resident – Không thường trú.

Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và người không có quốc tịch Mỹ cả, chỉ có khác nhau giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài, theo đó việc người không có thường trú vay ngân hàng ở Mỹ để mua nhà 99% là không thể.

Bất cứ người nào trên thế giới điều có quyền mua và sở hữu nhà ở Mỹ, nhưng người nước ngoài khi mua nhà không thể vay ngân hàng ở Mỹ để mua, nên cần phải chứng minh rõ nguồn gốc của tiền khi đem đến Mỹ để mua nhà. Vì vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và chính phủ Mỹ rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư. Quý vị ở Việt Nam trong trường hợp bán bớt bất động sản để đầu tư ở Mỹ chỉ cần xin được giấy của chính phủ Việt Nam chuyển tiền sang Mỹ để mua nhà. Đó là vấn đề khó khăn nhất, còn những thủ tục khác khi mua nhà, sở hữu nhà và cho mướn ở Mỹ rất an toàn, đơn giản và không có gì ràng buộc cả.

Hầu hết nhà cửa ở Mỹ khi rao bán đều được công ty môi giới đăng trên mạng và được link hầu hết trên những trang web địa ốc. Quý vị có thể vào thẳng trang web của báo điện tử thành phố nơi quý vị muốn mua. Hoặc vào yahoo real estate và chọn thành phố quý vị thích. Một vài chi tiết đến căn nhà và liên lạc đến người môi giới sẽ có trên đó. Nếu quý vị không biết tiếng Anh thì có thể gọi cho bất cứ người môi giới Việt Nam nào đó, họ sẽ giúp quý vị.

Một vài người Việt Nam đã có những kinh nghiệm không tốt về cò môi giới địa ốc ở Việt Nam nên khi nghe đến môi giới ở Mỹ thì họ rất sợ. Nhưng 99% giao dịch bất động sản ở Mỹ là qua môi giới và môi giới ở Mỹ rất khác với môi giới ở Việt Nam. Vì môi giới ở đây họ làm việc khi đã thi đậu lấy bằng của tiểu bang và phải tuân theo những luật lệ rất nghiêm khắc để bảo vệ an toàn cho cả người mua và người bán, nên người môi giới ở Mỹ không thể gạ gẫm hay ăn chặn tiền trên dưới gì của quý vị được cả.

Một vài người môi giới vì vô ý có thể thyết phục quý vị mua căn nhà đó với những lợi điểm tốt hơn thực tế. Trong những trường hợp như vậy nếu khi chưa đóng hồ sơ, quý vị cảm thấy không thích mua nữa thì báo cho Escrow để trả lại, quý vị sẽ không mất gì cả. Nếu những giao dịch lớn và thương vụ đã chuyển tên qua cho quý vị, quý vị có thể báo với luật sư và nếu đúng sự thật thì công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho quý vị về việc nhân viên của họ đã làm sai.

Khi mua và bán bất động sản ở Mỹ quý vị cũng không cần phải lo lắng về vấn đề giấy tờ giả, sở hữu không hợp lệ hay nhà đang bị nợ người khác. Giấy tờ sở hữu ở đây không phải là sổ đỏ như Việt Nam. Giấy sở hữu chỉ là 1-2 tờ giấy màu trắng in chữ đen cỡ A-4 (gọi là Grand Deed), khi mua xong quận sẽ gửi về cho quý vị. Quý vị có thể giữ hoặc lỡ đánh mất cũng được không sao cả. Vì tờ giấy đó chỉ cần trong một vài trường hợp rất hiếm chẳng hạn như sở di trú cần bản sao hoặc công ty nhỏ nào đó cần bản sao để chứng minh tài sản của quý vị. Trong trường hợp quý vị cần nhưng không còn giữ thì có thể đến quận đóng một lệ phí khoảng vài USD thì nhân viên quận sẽ đưa ngay cho quý vị.

Khi giao dịch hoặc vay ngân hàng ở đây họ không cần đến giấy tờ sở hữu nhưng chỉ cần bằng lái xe và số an sinh của quý vị là đủ. Nếu quý vị là người đang ở Việt Nam thì chỉ cần giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Vì để tránh tình trạng giả mạo giấy tờ và những khoản nợ mà người mua không biết, công ty Escrow (chịu trách nhiệm an toàn cho thủ tục pháp lý và an toàn tài khoản khi giao dịch) sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra thẳng đến quận qua hệ thống máy vi tính. Nếu có gì trục trặc hoặc người bán đang nợ ai trên căn nhà thì họ sẽ không bao giờ chuyển tên qua cho người mua khi chưa giải quyết xong, và người mua có quyền trả lại bất cứ lúc nào nếu đã quá ngày ấn định theo mua bán trong hợp đồng. Vì vậy tờ giấy sở hữu nhà không cần đến trong giao dịch mua bán và vay ngân hàng ở Mỹ.

Vấn đề quý vị quan tâm là có nên đầu tư nhà ở Mỹ không thì tôi nghĩ cũng tùy theo trường hợp của mỗi người. Thị trường bất động sản ở Việt Nam ngoài những vấn để thủ tục pháp lý và luật bất động sản chưa ổn định, thì vẫn là một thị trường rất tiềm năng. Giá cao ở TP HCM và Hà Nội vẫn chưa là quá cao so với một dân số đông đảo trên diện tích nhỏ bé và một đất nước chưa phát triển như Việt Nam. Mỗi bước phát triển của Việt Nam là tạo thêm nhu cầu đất cho nhà ở, khách sạn, công ty, công nghiệp, khu giải trí và rất nhiều nhu cầu khác. Và địa lý Việt Nam nói chung rất đẹp và có chiến lược để phát triển. Nhất là thành phố Đà Nẵng, giao điểm đẹp hài hòa giữa sông, núi và biển. Hải cảng, sân bay và thành phố này nằm ở điểm chiến lược cho giao thông quốc tế, lại nằm giữa tâm điểm của nước Việt Nam, dân số chưa quá đông cũng không quá ít (khoảng gần 1 triệu người).

Với những yếu tố quan trọng trên nhưng lại chưa phát triển thường là nơi tiềm năng nhất cho những nhà đầu tư lớn cũng như nhỏ, nhắm đến cho những đầu tư lâu dài. Tôi không biết có nơi nào trên thế giới có địa lý đẹp, nhưng giá an toàn và tiềm năng để đầu tư như thành phố Đà Nẵng trong vòng 20 năm này hay không?

Nhưng cơ hội đầu tư ở Mỹ cho một số người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Thị trường bất động sản ở Mỹ tuy không phải là thời điểm tốt nhất cho nhiều giới đầu tư, nhưng giá ở đây thì sau khủng hoảng đã quá thấp cho những người đầu tư lâu dài và nhàn nhã. Hơn nữa trong đầu tư chúng ta không nên tập trung ở một chỗ hay một loại đầu tư nào đó. Nếu người ở Việt Nam đã có 2-3 bất động sản trở lên và nhắm đầu tư cho con cái sau này có nguồn tiền du học, hoặc vấn đề làm ăn rủi ro ở Việt Nam, thì nay chia bớt đầu tư ở Mỹ là rất hợp lý và đó là một chiến lược đầu tư tốt.

Ngoài vấn đề đó, đầu tư ở Mỹ có những lợi điểm khác, mua bán an toàn, đơn giản và dễ dàng trong thủ tục pháp lý. Lợi tức cho mướn cao hơn, nếu quý vị ở Việt Nam khi mua nhà ở đây thì có thể giao cho một công ty hay cá nhân nào đó cho mướn và quản lý. Sau khi trừ mọi chi phí thì tiền cho mướn họ sẽ chuyển thẳng vào ngân hàng cho quý vị. Nếu quý vị mua nhà không vay ngân hàng, mua xong có thể bán lại liền lời 10% hoặc cao hơn là vấn đề không khó và không cần phải đợi thị trường lên giá.

Ngoài ra còn có một lợi điểm nữa cho quý vị có ý muốn định cư ở Mỹ. Đó là khi quý vị đã mua được nhiều nhà cho mướn ở Mỹ, quý vị có lý do để xin định cư sang Mỹ nhằm trực tiếp quản lý khoản đầu tư của quý vị cho hiệu quả hơn, thì sở di trú sẽ chấp nhận dễ dàng hơn. Trong trường hợp sở di trú xét thấy điều kiện chưa đủ để định cư thì cũng sẽ xét và cấp visa dài hạn cho quý vị.

Một vài chi tiết ngắn hy vọng người Việt Nam ở trong và ngoài nước có được quyết định dễ dàng trong việc chọn lựa nơi nào đầu tư cho thích hợp và hiệu quả. Nếu có gì chưa được đầy đủ hoặc thiếu chính xác xin bạn đọc bổ sung để giúp người Việt Nam mình đầu tư thành công hơn.

Michael Nguyen – vnexpress

Năm 2017, giá thuê nhà ở Mỹ sẽ ổn định hơn

Một phân tích mới đây cho thấy, tỷ lệ chủ sở hữu nhà ở Mỹ dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2017 và giá thuê nhà sẽ ổn định hơn.

Theo báo cáo từ Công ty bất động sản Zillow, xu hướng gần đây sẽ đảo ngược thị trường, phục hồi nền kinh tế. Giá cho thuê sẽ ở mức phải chăng, tỷ lệ số người sở hữu nhà sẽ tăng trở lại từ mức thấp nhất trong lịch sử.

Báo cáo cũng cho rằng, thế hệ năng động nhất của nền kinh tế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng tỷ lệ sở hữu nhà ở. Gần một nửa số người mua nhà trong năm 2016 là những người mua lần đầu và nhóm những người sinh ra trong giai đoạn từ đầu thập niên 1980 đến đầu thập niên 2000.

Zillow dự báo, các thành phố sẽ tập trung vào việc phát triển nhiều ngôi nhà nhỏ nằm gần các công trình giao thông công cộng và trung tâm đô thị. Ngoài ra, do có nhiều người sống ở vùng ngoại ô nên giá thuê nhà ở khu vực này sẽ phải chăng hơn.

Song, người mua nhà sẽ phải chi nhiều hơn cho các chi phí xây dựng đang tăng lên trong năm 2017 do tình trạng thiếu lao động, thậm chí tình trạng này có thể tồi tệ hơn nếu chính sách nhập cư của Tổng thống mới đắc cử Donald Trump được áp dụng.

Hơn 100 chuyên gia kinh tế dự báo rằng, trong năm 2017 giá trị bất động sản sẽ tăng 3,6%.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Bất động sản Mỹ nhộn nhịp nhất trong 1 thập kỷ

Thị trường bất động sản (BĐS) Mỹ tiếp tục ấm lên sau khi doanh số từ các giao dịch nhà ở trong tháng 10 vừa qua đạt mức tăng cao nhất trong một thập kỷ gần đây.

Báo cáo mới công bố của Hiệp hội Môi giới bất động sản Mỹ (NAR) cho thấy, tổng giá trị giao dịch nhà ở trong tháng qua ở Mỹ, bao gồm căn hộ cao cấp, nhà liền kề,… đạt mức 5,6 triệu USD, tăng 2% so với tháng trước. Tốc độ bán hàng tăng 5,9% so với năm ngoái và đạt mức cao nhất kể từ tháng 2/2007.

Trong báo cáo này, ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết, một trong những yếu tố khiến tăng doanh số là nhu cầu thực tế của người tiêu dùng tăng mạnh xuất phát từ nguồn cung nhà ở hạn chế trong mùa hè.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng cho rằng, nền kinh tế với những dấu hiệu phục hồi, thị trường việc làm tốt hơn, tiền lương của được cải thiện và mức lãi suất cho vay thấp là các yếu tố giúp kích cầu người mua.

Tính đến cuối tháng 10/2016, thị trường nhà ở tại Mỹ tồn kho 2,02 triệu căn. Theo ghi nhận, giá trung bình của các loại nhà trong tháng 10 là 232.200 USD/căn, cao hơn 6% so với cùng kỳ năm 2015 và là tháng thứ 56 liên tiếp ghi nhận mức tăng.

Nhìn chung, thị trường nhà ở Mỹ đang chứng kiến thời kỳ “tươi đẹp” nhất trong vòng 1 thập kỷ gần đây.

(Theo Bnews)

Mua Nhà Ở Mỹ: Bất động sản phía Tây và phía Nam tăng trưởng trái chiều

Tốc độ tăng trưởng giá bất động sản ở Mỹ có sự thay đổi theo khu vực, trong khi phía Tây giá tăng chậm lại thì ở khu vực phía Nam thị trường trở nên năng động hơn.

Theo số liệu từ công ty Bất động sanr Clear Capital, khu vực phía Nam và Trung Tây ghi nhận sự tăng giá hàng quý là 0,1% kể từ tháng 10/2016, tốc độ tăng trưởng theo quý là 0,9-1,0%.

Còn thị trường phía Tây đang bỏ xa các khu vực khác là 1,1% so với quý trước. Điều này cho thấy tăng trưởng có khả năng mất đà trong khu vực này.

Hiện cả 3 khu vực trên đều có biên độ tăng trưởng hàng quý là 0,1%. Đây là mức tăng trưởng lần đầu tiên kể từ quý IV/2011.

Bên cạnh những khu vực này, tăng trưởng hàng quý ở khu vực Đông Bắc vẫn ở mức 0,3%, không có sự thay đổi so với tháng trước.

Trên toàn nước Mỹ, tăng trưởng giá nhà hàng quý đã tăng nhẹ, tăng từ 0,8% lên 0,9%. Con số tăng trưởng hàng năm là 5,5%, cao hơn 0,3% so với tốc độ tăng trưởng hàng năm vào thời điểm này năm trước.

Báo cáo cũng cho hay, hiệu suất thị trường ở phía Nam tương đối ấn tượng năm nay, khi giá nhà trung bình ở khu vực này đã tăng 5,75 so với cùng kỳ năm trước.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Bất động sản Mỹ tiếp tục hấp dẫn giới đầu tư khắp toàn cầu

Theo một báo cáo mới đây của tạp chí Estates Gazette, New York tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư BĐS nước ngoài. Các thành phố khác của Mỹ cũng ngày càng được giới đầu tư ưa chuộng.

mua nha o my

Báo cáo Estates Gazette dẫn số liệu mới công bố của hãng nghiên cứu Real Capital Analytics cho biết, trong quý đầu năm nay, thị trường BĐS New York thu hút 14,2 triệu USD vốn đầu tư từ khắp toàn cầu, dẫn đầu trong tổng số 30 thành phố được khảo sát.

Bên cạnh đó, các đại diện khác của Mỹ cũng giành được sự chú ý của giới đầu tư địa ốc. Cụ thể, Los Angeles bất ngờ vươn lên vị trí á quân với thành tích 7 tỉ USD, vượt qua London với 6,4 tỉ USD. Hai vị trí tiếp theo trong top 5 lần lượt thuộc về San Francisco (5,7 tỉ USD) và Nam Florida (4,9 tỉ USD). Đại diện duy nhất của châu Á là Hong Kong xếp ở vị trí thứ 6 với 4,8 tỉ USD. Các vị trí còn lại trong top 10 cũng do Washington DC, Boston, Denver và Chicago – các thành phố của Mỹ nắm giữ.

Biên tập viên Emily Wright của tạp chí Estates Gazette nhận định: “Trong một thế giới đầy bất ổn, thị trường đầu tư và phát triển BĐS tại Mỹ vẫn tiếp tục vận hành tốt. Việc các thành phố Bắc Mỹ chiếm ưu thế trong bảng xếp hạng này cho thấy đây vẫn là thị trường hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.”

Trong khi đó, ông Tom Leahy – Giám đốc phân tích thị trường của hãng Real Capital Analytics tập trung vào sự thay đổi thứ hạng giữa Los Angeles và London trong ba tháng đầu năm nay. London đã đánh mất vị trí thứ hai về tay Los Angeles, đánh dấu một bước lùi đáng quan ngại. So với cùng kì năm trước, lượng vốn đầu tư chảy vào thị trường địa ốc London đã giảm tới 45%.

Theo ông Leahy, cuộc trưng cầu dân ý quyết định việc Anh tiếp tục ở lại hay sẽ rời Liên minh châu Âu sắp diễn ra vào cuối tháng này là một trong những nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư tỏ ra thận trọng với London. Ngoài ra, các nhân tố khác như giá BĐS cao và các rủi ro khó kiểm soát của nền kinh tế vĩ mô cũng gây tác động tiêu cực đến thị trường này.

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)

Triển vọng mới cho chương trình EB-5 năm 2016

Được ban hành năm 1990, Định cư Mỹ EB-5 là chương trình cấp thường trú nhân cho các doanh nhân nước ngoài mong muốn được làm việc và định cư trên đất Mỹ. Đây là chương trình không còn mới lạ so với người dân Việt, bởi chỉ trong năm 2015, Việt Nam đã vươn lên đứng thứ 2 trên thế giới về số lượng Visa được chấp nhận. Và trong năm 2016 này, với đề xuất điều chỉnh linh hoạt trong chính sách đã mở ra triển vọng mới cho các nhà đầu tư tại Việt Nam nói riêng và trên toàn thế giới nói chung.

1. Nâng tổng số thị thực (visa)
Trong dự luật mới nhất vừa chạm sàn Thượng viện, Thượng nghị sĩ Rand Paul đã đưa ra một đề xuất mang tính cởi mở và ưu tiên nhất cho chương trình Trung tâm vùng EB-5 vào ngày 01/10/2015 vừa qua.
Theo đó, dự luật sẽ nâng tổng số thị thực được cấp cho chương trình EB-5. Vì theo ước tính, số lượng hồ sơ EB-5 tồn đọng đang ở mức 13.000 đến 15.000, và con số này vẫn không ngừng tăng lên. Các nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu định cư tại Mỹ đang phải xếp hàng dài, trong khi đó, việc giới hạn số lượng thị thực lại là yếu tố cản trở cơ hội việc làm cho công dân.
Do đó, việc nâng tổng số thị thực sẽ đem đến nhiều cơ hội hơn nữa cho người đầu tư nước ngoài, đồng thời cũng tạo điều kiện để thời gian xử lý hồ sơ diễn ra nhanh chóng, gọn nhẹ hơn.

2. Gia hạn chương trình EB-5
Theo thống kê tài chính gần đây nhất, chương trình EB-5 đã tạo ra hơn 41.000 việc làm và đóng góp cho nền kinh tế Mỹ hơn 9 tỷ đô GDP. Những khoản đầu tư EB-5 đã tài trợ cho những dự án tạo việc làm trong tất cả 50 bang và trên rộng rãi nhiều ngành bao gồm sức khỏe, giáo dục, sản xuất, năng lượng, nông nghiệp, bán lẻ, khách sạn, vận tải, cơ sở hạ tầng và ngành bất động sản.
Nhận thấy những tác động tích cực vào nền kinh tế Mỹ, Quốc hội Mỹ đã tuyên bố gia hạn, giữ nguyên các điều luật hiện hành của chương trình EB-5 cho đến ngày 30/9/2016. Từ đó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tại nước ngoài nếu muốn tiếp tục tham gia chương trình EB-5.

3. Loại bỏ quy định về người phụ thuộc
Trong dự luật mới nhất, vợ/chồng và con cái nhà đầu tư sẽ không tính vào tổng số lượng thị thực được phân bổ cho chương trình EB-5. Điều này sẽ mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có nhu cầu định cư tại Mỹ.

4. Giữ mức đầu tư $500,000 cho vùng TEA
TEA là khu vực khuyến khích đầu tư (TEA) được chỉ định bởi Chính phủ, thường là vùng nông thôn hoặc ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Số tiền đầu tư của dự án EB-5 thấp hơn nhiều các nước khác. Cho đến ngày 30/09/2016, mỗi nhà đầu tư chỉ phải đầu tư vào dự án tối thiểu là 500.000 USD và được hoàn trả sau 5 năm.

5. Nâng cao chất lượng của dự án
Chương trình định cư Mỹ EB-5 dù đã triển khai từ năm 1990 nhưng sức nóng vẫn không hề giảm nhiệt. Tuy nhiên, so với trước đây, yêu cầu của nhà đầu tư ngày càng chặt chẽ và tăng cao. Các nhà đầu tư rất cẩn trọng trong việc lựa chọn dự án theo các tiêu chí: tính hợp pháp, tiềm lực của chủ đầu tư dự án, khoản lợi nhuận, thặng dư dự kiến, tỷ lệ hồ sơ thành công,… Điều đó, đã kéo theo sự tăng cao về chất lượng dự án. Các chủ dự án, nhà phát triển sẽ cẩn trọng hơn trong việc phân tích tài chính, tính pháp lý và khả năng tạo việc làm cho các dự án EB – 5. Các nhà phát triển dự án cũng tăng cường hỗ trợ đào tạo và phát triển dự án cho các công ty ủy quyền/nhà môi giới nhằm cung cấp nhiều tài liệu chất lượng hơn cho công tác tiếp thị và tiếp cận nhà đầu tư. Nhờ vậy, các nhà đầu tư sẽ được tiếp nhận các tài liệu, thông tin chuẩn xác, chi tiết, đồng thời, cũng củng cố niềm tin phần nào khi quyết định đầu tư vào các dự án EB-5.
Như vậy, các đề xuất điều chỉnh chính sách, luật lệ của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 đã đem lại cơ hội mới cho các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Đây là cánh cửa rộng lớn cho người Việt và gia đình được sinh sống, học tập, phát triển sự nghiệp tầm quốc tế.

ImmiCa

10 bước cơ bản khi mua nhà ở Mỹ

Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Hiện nay, Chính phủ Hoa Kỳ đang có nhiều chính sách “kích cầu”, khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển động vô cùng sôi nổi. Đây là tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản về quy trình mua nhà ở Mỹ, để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định “tậu” một căn nhà xinh xắn.

Xác định địa điểm mua nhà

Nhiều nhà đầu tư đã email băn khoăn rằng: Muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết phải mua ở đâu? Và phần lớn câu trả lời của chúng tôi chỉ mang tính chất tư vấn để các nhà đầu tư lựa chọn. Vì không ai có thể quyết định thay các nhà đầu tư được.

Theo Công ty Bất động sản uy tín Mỹ Related, lãnh thổ của nước Mỹ vô cùng rộng lớn với 50 tiểu bang, 20.000 thành phố. Cho nên mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích ở của bạn. Ví dụ, nếu tài chính “rủng rỉnh” và muốn ở một nơi lý tưởng để sống cuộc sống an nhàn thì những thành phố có khí hậu ôn hòa, nhiều cảnh đẹp và hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu như Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles (Huntington Beach, Long Beach), San Francisco, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida…

Còn nếu mục đích chính muốn tốt cho việc học hành của con cái thì những trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như: California (Sacramento, Santa Ana, Santa Clara), Washington State (Seattle), Oregon (Portland), Texas (Dallas, Houston), Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Riêng với các nhà đầu tư chủ yếu hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển thì có khá nhiều thành phố có tiềm năng về kinh tế và đông đảo cộng đồng người Việt. Đáng chú ý là Califonia và New York, hai thành phố năng động và nhiều cơ hội bậc nhất nước Mỹ.

Thiết lập ngân sách

Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn có một con số chính xác hơn và yêu cầu được chấp thuận trước bởi ngân hàng cho vay, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay.

Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Xem xét dòng tiền mặt

Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán.

Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu.

Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín

Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99%. Do đó, bạn cần “đại lý mua độc quyền” với đối tác là công ty Bất động sản Related sẽ giúp bạn có được các thủ tục mua nhà nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình

Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng.

Thỏa thuận kỹ càng

Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý của người bán sẽ có một đề nghị để nhận và ký hợp đồng.

Khi nhận hợp đồng

Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn: ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình.

Bảo đảm tiền vay

Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn.

Thuê người thẩm định riêng

Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn.

Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng.

Kết thúc mọi thỏa thuận, hợp đồng

 Khoảng hai ngày trước khi kết thúc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD chính thức ngân hàng cho vay của bạn và liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể trả lúc kết thúc. Do đó, hãy xem xét nó một cách cẩn thận.

Hàng triệu mét vuông văn phòng đang được xây dựng tại Manhattan

Thị trường văn phòng cho thuê tại Manhattan (New York, Mỹ) vốn đã luôn nhộn nhịp, lại càng trở nên “nóng” hơn khi có thêm hàng triệu mét vuông văn phòng đang được xây dựng thêm tại đây.

Mới đây, Tập đoàn Moinian Group của Joseph Moinian, chủ sở hữu nhiều khối bất động sản (BĐS) lớn, gồm Tòa tháp chung cư Sky và chuỗi Khách sạn W New York Downtown, vừa khởi động xây dựng thêm tòa cao ốc 66 tầng trên khu đất rộng 167.000 m2 tại Manhattan. Tòa tháp này sẽ cạnh tranh với Tòa nhà Chrysler.

mua nha ben my

Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng xây dựng một tòa tháp khác nằm tại góc đường 11th Avenue và 34th Street West, nơi hiện có tới 4 dự án tháp văn phòng sẽ được phát triển.

Hiện tại, các nhà phát triển BĐS thương mại đã chuyển hướng xây dựng ra khỏi khu trung tâm truyền thống Midtown, hướng đến khu vực Hudson Yards, phía Tây của Eighth Avenue và kéo dài về phía sông Hudson.

Keith DeCoster, Giám đốc Trung tâm phân tích, môi giới BĐS Savills Studley Inc. nhận định, sắp tới, có một loạt vị trí khác để khách hàng chọn lựa. Sự bùng nổ này bắt đầu từ Dự án Hudson Yards trị giá 20 tỷ USD. Đây thực sự là một tuyên bố đặt cược về phía Tây và câu hỏi cho các nhà phát triển là làm thế nào để họ cạnh tranh trên một số lượng hạn chế khách thuê văn phòng.

Moinian Group hiện đang sở hữu khối BĐS giá trị khoảng 10 tỷ USD cũng tham gia vào cuộc cạnh tranh này khi xây dựng 2 tòa tháp văn phòng tại số 10 và số 30 Hudson Yards với tổng diện tích gần 410.000 m2. Đồng thời, Joseph Moinian và các đối tác cũng đã bỏ ra khoảng hơn 100 triệu USD để đặt cọc cho việc triển khai tòa nhà tại số 3 đường Hudson Boulevard với hy vọng tòa nhà sẽ thu hút được số lượng khách hàng lớn.

Theo Joseph, tổng vốn đầu tư của tòa nhà chọc trời này dự kiến khoảng 2 tỷ USD, tuy nhiên nó sẽ nhanh chóng thu hồi vốn khi có khách hàng lớn thuê theo năm đăng ký.

Moinian cho biết: “Chúng tôi cảm thấy tự tin, rất tự tin rằng tòa nhà sẽ được cho thuê ngay khi hoàn thiện”.

Ông Ric Clark, Chủ tịch Brookfield nói, dù các dự án tại Hudson Yards có chiến lược khác nhau, song bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước.

Ngoài ra, khu vực này còn có Dự án Hudson Yards của chủ đầu tư Tập đoàn Related .Cos. Đây là dự án được triển khai trên khu đất rộng 11,3 ha, gồm các phân khúc như BĐS bán lẻ, khách sạn và khu căn hộ. Theo dự tính, năm 2025 dự án này sẽ hoàn thiện với gần 967.200 m2 sàn văn phòng.

Theo ông Stephen Ross, Chủ tịch Related, Hudson Yards là dự án phát triển bởi tư nhân lớn nhất trong lịch sử Mỹ, lớn hơn so với Trung tâm Thương mại Thế giới (6,5 ha) và Rockefeller Center (8,9 ha).

Stephen Ross đã có thỏa thuận với các công ty như Coach Inc., Time Warner Inc., KKR & Co. và Wells Fargo & Co trong hợp đồng thuê văn phòng.

Steve Ross đã tuyên bố công khai nhiều lần với dự định xây dựng khu văn phòng chất lượng cho dù không có lời. Nhưng tôi cho rằng, Ross hơi khiêm tốn, dự án này của ông sẽ có hiệu quả tốt và sẽ mang lại lợi nhuận cao, Michael Cohen, Giám đốc khu vực của Colliers International nói.

Trong một cuộc phỏng vấn bên lề một sự kiện BĐS, Ross từng chia sẻ rằng, dự án được xem là “thành phố trong thành phố” này của ông hiện đang được đánh giá tốt. Ross cho biết, chất lượng và môi trường ổn định là một trong những vấn đề đầu tiên cần chú trọng mà chúng tôi cung cấp cho mọi dự án của mình.

Tương tự, Tishman Speyer – công ty sở hữu Tòa nhà Rockefeller cũng đang chào hàng thiết kế cho tòa tháp chọc trời của mình. Dự án tòa tháp văn phòng này được coi là lớn nhất khu vực Yards với tổng diện tích sàn lên tới 2,85 triệu m2.

Trong khi đó, Brookfield, một trong những nhà phát triển lớn khác của Manhattan cũng có các dự án đang thu hút các khách hàng lớn và thuê dài hạn như Công ty Luật Skadden Arps Slate Meagher & Flom LLP. Chủ tịch Brookfield, ông Ric Clark cho hay, các nhà phát triển BĐS đang đi đúng hướng với kế hoạch xây dựng và cho thuê tại các văn phòng tại phía Tây Manhattan.

Ric Clark cho biết, các dự án tại Hudson Yards mặc dù có chiến lược khác nhau, song bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước.

Nhưng rõ ràng, việc các nhà phát triển BĐS ồ ạt xây dựng các dự án văn phòng đã giúp cho các khách hàng đang tìm kiếm văn phòng tại New York, nhất là các công ty lớn sẽ có rất nhiều lựa chọn hơn.

(Theo Đầu tư chứng khoán)