Mới đây, Tập đoàn Moinian Group của Joseph Moinian, chủ sở hữu nhiều khối bất động sản (BĐS) lớn, gồm Tòa tháp chung cư Sky và chuỗi Khách sạn W New York Downtown, vừa khởi động xây dựng thêm tòa cao ốc 66 tầng trên khu đất rộng 167.000 m2 tại Manhattan. Tòa tháp này sẽ cạnh tranh với Tòa nhà Chrysler.

Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng xây dựng một tòa tháp khác nằm tại góc đường 11th Avenue và 34th Street West, nơi hiện có tới 4 dự án tháp văn phòng sẽ được phát triển.

Hiện tại, các nhà phát triển BĐS thương mại đã chuyển hướng xây dựng ra khỏi khu trung tâm truyền thống Midtown, hướng đến khu vực Hudson Yards, phía Tây của Eighth Avenue và kéo dài về phía sông Hudson.

Keith DeCoster, Giám đốc Trung tâm phân tích, môi giới BĐS Savills Studley Inc. nhận định, sắp tới, có một loạt vị trí khác để khách hàng chọn lựa. Sự bùng nổ này bắt đầu từ Dự án Hudson Yards trị giá 20 tỷ USD. Đây thực sự là một tuyên bố đặt cược về phía Tây và câu hỏi cho các nhà phát triển là làm thế nào để họ cạnh tranh trên một số lượng hạn chế khách thuê văn phòng.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm nay, lần đầu tiên, giá bán trung bình của BĐS Manhattan đã vượt qua mốc 2 triệu USD, tăng 22% so với năm ngoái.

Ông Poomipak Julmanichoti – Giám đốc điều hành công ty BĐS Plus Property, đối tác của Corcoran tại Thái Lan nhận định: “Thị trường BĐS Manhattan vẫn đang phát triển tốt dù một vài chỉ số đã giảm nhẹ sau nhiều năm tăng trưởng liên tục. Đơn cử, nguồn cung căn hộ chung cư có giá dưới 1 triệu USD ngày càng khan hiếm đã dẫn tới một sự sụt giảm nhẹ trong doanh số bán nhà quý đầu năm.”

Loại hình căn hộ dưới 1 triệu USD vốn là nhân tố chủ đạo quyết định sự tăng trưởng doanh số bán nhà trong những năm gần đây. Theo báo cáo của công ty Douglas Elliman, những căn hộ như thế này ở Manhattan hiện có tỉ lệ trống chỉ vào khoảng 2-3%.

Một dấu hiệu tích cực khác được ghi nhận trên thị trường BĐS Manhattan là khoảng thời gian chờ bán nhà đang giảm xuống đáng kể. Năm ngoái, một căn hộ được rao bán mất trung bình 101 ngày để tìm được người mua. Năm nay, con số này giảm còn 88 ngày.

Theo ông Poomipak, dấu hiệu này phản ánh nhu cầu mua nhà đang tăng nhanh hơn so với nguồn cung. Khu vực trung tâm Manhattan hiện nắm giữ vị trí số 1 New York cả về lượng giao dịch thành công và giá bán trung bình.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS cho thuê Manhattan cũng hoạt động khá tích cực. Theo báo cáo của Corcoran, trong quý I, tỉ lệ trống chỉ còn 3%, giảm 0,44% so với cùng kì năm ngoái. Đáng chú ý nhất là giá thuê trung bình tại đây đã giảm lần đầu tiên trong vòng 2 năm qua.

Khu vực trung tâm tiếp tục là lựa chọn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Ông Poomipak nhận định: “Với vị trí đắc địa, các căn hộ ở trung tâm Manhattan phù hợp với mục đích sinh sống cũng như đầu tư lâu dài nên rất hấp dẫn người mua.”

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)

Cụ thể, khối lượng nhà ở giao dịch trong tháng 4 giảm 3,4% so với tháng 4 năm ngoái; giá nhà tăng 4,9% cao hơn mức dự đoán 3% của Zillow vào năm 2015.

Báo cáo bất động sản cho thấy, số lượng các ngôi nhà trên thị trường ít hơn sẽ gây khó khăn cho những người mua lần đầu. Trong vòng 12 tháng qua, số nhà được giao bán giảm 8%.

Nhu cầu tăng cao, sự cạnh tranh gay gắt, tốc độ tăng thu nhập nhanh, tồn kho thấp và lãi suất thế chấp thấp đã làm tăng giá nhà trên toàn quốc.

Bên cạnh số lượng nhà tồn kho thấp, giá nhà tăng lên cùng với sự gia tăng của thị trường việc làm.

Như vậy, những người đang tìm mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn trên thị trường căn hộ cao cấp và căn hộ chung cư. Lượng nhà tồn kho được tiêu thụ mạnh trên hai thị trường này. Được biết, số lượng nhà được bán gần chạm mức tăng trưởng dương.

Trong năm qua, giá nhà trên thị trường phân khúc cao cấp giảm 16%, giá nhà trên thị trường phân khúc trung cấp giảm 13% và trên thị trường phân khúc bình dân giá giảm 11%. Có gần 125 căn hộ trên thị trường cao cấp giảm giá trong năm qua.

Cũng theo các dữ liệu từ Zillow, giá thuê tăng 3,2% so với tháng 4 năm ngoái. Trong khi giá nhà tăng trong vài tháng qua, còn giá thuê nhà đã giảm gần 7% so với giai đoạn giữa năm 2015.